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marche immobilier montreal en 2019

Le Canada vient tout juste d'être nommé meilleure pays au monde pour la qualité de vie* et 3e pour l'Éducation (Montréal #1 dans les villes). Montréal n'est pas étranger à cette réalité. En effet l'Île de Montréal (oui Montréal est une île on a tendance à l'oublier) connaît un alignement parfait des astres pour connaître la plus prolifique année immobilière de son histoire grâce à une variété de facteurs. Tout est au vert, et c'est possiblement la première fois de son histoire. En 2018, dans les villes canadiennes d'importances, il n’y a qu'à Montréal et Ottawa où il n'y a pas eu de baisse prix et ce n'est pas en 2019 que ça devrait se produire. Même si une légère baisse survenait, cela resterait une année record.

#1 Montréal connaît une densification naturelle vue la rareté de terrain du fait qu'elle est une île limitant la possibilité de s'étendre indéfiniment comme sa voisine Toronto et son GTA (Grand Toronto Area). Les secteurs de la Rive-Sud, Rive-Nord et l'Ouest de l'Île connaissent eux aussi un boom immobilier sans précédent avec un renforcement de la protection du territoire agricole, créant une rareté de terrains constructibles.

#2 Montréal est la 2e plus importante ville universitaire d'Amérique après Boston, quoi que les ratios population / étudiant varient d'une étude à l'autre positionnant même parfois Montréal à la première place à ce chapitre. Nos universités ont fait des bons importants dans les classements mondiaux des meilleures universités. On pense à la tentaculaire Université McGill (qui grossit son campus année après année), Université de Montréal, HEC Montréal, École Polytechnique de Montréal, Université Concordia, Université du Québec à Montréal, École de technologie supérieure et le reste de la province n'a rien à envier à la métropole. Université Laval, Université de Sherbrooke, Université Bishop's, École nationale d'administration publique, Institut national de la recherche scientifique. Le nombre d'étudiants étrangers fréquentant nos universités explose partout dans la province et on un impact direct sur l'immobilier locatif mais aussi sur la vente. De plus en plus d'étudiants demeurent dans la province à la fin de leurs études. Nous avons également de très bonnes écoles primaires et secondaires publiques, semi-privées et privées et nous assistons à un boom immobilier également autour de ces écoles.

#3 Le taux de chômage est en son plus bas en 40 ans! Bien que ce taux soit partiellement structurel avec plusieurs départs à la retraite, il n'en demeure pas moins qu'il est lié à une vigueur économique sans précédent.

#4 Le choix du gouvernement de délaisser partiellement l'aéronautique pour se réaligner sur l'intelligence artificielle aura été une sage décision. Les plus grands cerveaux dans le domaine arrivent en masse car les compagnies voient, outre la manne de subventions, la qualité de main d'oeuvre de haut niveau. Cette nouvelle image vient aussi rehausser la perception de nos universités sur la scène mondiale.

#5 Nous sommes possiblement la ville la plus « Scandinave » d'Amérique... On ne cesse de citer la Norvège, le Danemark, la Suède et la Finlande comme des pays modèles. Les pays scandinaves ont la cote avec leur façon de repenser l'Éducation, l'Architecture, la production d'Energie, etc. En gros nous sommes un pays Scandinave géant et Montréal est au centre de cette réalité. Suivant les conditions météorologique, je crois qu'en hiver nous travaillons plus assidument, alors qu'en été nous sommes plus relax. Cette mixité des saisons donnes des tonus différents dans le milieu de travail et l'éducation. Nous avons aussi développé un équilibre capitaliste et des principes socialistes qui semblent faire nos forces. Ce n'est pas parfait mais nous sommes en tête de peloton à ce niveau sur la planète. Ne l'oublions pas c'est l'économie qui est la locomotive de tête qui tire tous les programmes sociaux vers le haut.

#6 On se surprend d'entendre les acheteurs étrangers parler de Stabilité Politique et de stabilité Économique mais il ne faut pas chercher très loin même l'Europe qu'on croyait immunisée, connaît des difficultés, et nos voisins du sud n'on eu besoin que d'un président (Trump) pour complètement déstabiliser l'élite politique; l'économie des USA se porte bien pour le moment. On verra par la suite....

#7 Équilibre social, écoles, santé, plusieurs acheteurs étrangers et immigrants fuient des régimes totalitaires, communistes ou des démocraties corrompues. Ils trouvent chez nous un équilibre social, une scolarité abordable et l'accès à des soins de santé universels et gratuits.

#8 Écologie, Qualité de l'air, nourriture, eau potable, toutes ces réalités que nous prenons pour acquises, sont inexistantes dans nombre de villes d'Afrique. (Nappes phréatiques et cours d'eau étant à sec, rendant impossible l'eau courante dans les résidences) À quels pays ces gens pensent-ils quand ils regardent leurs options de relocalisaion? Le Canada. Les acheteurs chinois aussi en font l'une des priorités dans leurs décisions de fuir leurs villes polluées. Nous sommes un eldorado pour l'avenir de leurs enfants à tous les niveaux.

#9 Plus grand producteur d'hydro électricité qui est possiblement l'énergie #1 des prochaines décennies. Nous avons une énergie à faible coût ce qui nous laisse plus d'argent dans nos poches, et c'est une grande motivation pour les entreprises qui ont besoin de cette énergie. L'ampleur des ressources naturelles, réparties sur un immense territoire, est une manne économique partagée par un petit nombre. Encore faut-il savoir bien la gérer, mais je suis optimiste pour l'avenir.

#10 Densification... La répartition de la population, peu nombreuse, entraîne des coûts importants reliés à l'étalement urbain, routes, hôpitaux, services, etc. Mais Montréal n'évitera pas la courbe d'urbanisation universelle. Nous allons atteindre une densification plus efficace, comme les autres grandes métropoles, dans les prochaines années ce qui va entraîner des économies et une augmentation de la qualité des services. On le voit déjà avec nos deux mégas super hôpitaux, le nouveau pont Champlain, le REM (Réseau Express Métropolitain) etc.

#11 Culture, Restauration, Nighlife, Festivals, ville la plus latine d'Amérique, respect LGBT, c'est rare que nous retrouvons toutes ces qualité dans une seule ville en Amérique; nous sommes différents des autres villes ce qui fait notre force et notre attrait.

#12 L' Immigration sera un levier important en 2019, que ce se soit pour la main d'oeuvre, les étudiants ou les réfugiés, nous avons ce qu'ils faut pour accueillir tout ce monde. Saviez-vous que nous avons une des plus importante communauté immigrante diplomée au monde, et ce sera un défi d'arrimer les besoins de main d'oeuvre à cette expertise internationale. Nous avons une réalité francophile qui est plutôt à notre avantage malgré ce qu'on pourrait croire. Nous devenons des vases communicants naturels pour des pays comme la France, la Belgique, la Suisse mais aussi pour le Maghreb et l'Afrique francophone. Évidemment les chinois sont tombés sous le charme de Montréal mais aussi, depuis peu, avec le reste de la province. C'est une réalité mathématique de nombre comme pour les indiens, qui eux aussi sont des acheteurs dans un processus migratoire et non d'immobilisation de capitaux. Nous avons aussi une surreprésentation des pays d'Europe de l'Est, du Moyen Orient et de nos voisins du Sud. On ne doit pas oublier la valeur de notre dollar, qui au change devient plus qu'attrayant pour les gens fortunés de la planète en plus d'un coup de la vie des plus raisonnable.

Je suis peut-être optimiste mais je demeure convaincu que je suis réaliste et que nous vivons dans la plus belle époque de cette Métropole de calibre international qu'est Montréal.

Bienvenue dans le Rêve Canadien, mais surtout dans le rêve Québécois et le rêve Montréalais!

*Source: The 2019 Best Countries rankings, formed in partnership with BAV Group, a unit of global marketing communications company VMLY&R, and the Wharton School of the University of Pennsylvania.

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Courtiers Commerciaux Montreal

L'agence immobilière commerciale Québécoise McGILL Commercial (division spécialisée de McGILL immobilier) souffle déjà ses 4 bougies et pour l'occasion elle prend une direction internationale en collaboration avec le géant mondial du luxe ENGEL & VÖLKERS, l'agence fondée en Allemagne il y a 40 ans (1977). Engel & Völkers est la seule agence immobilière de luxe internationale qui ne soit pas d'origine américaine, ni propriété d'un fond d'investissement; 100% en capital privé. ENGEL & VÖLKERS Montréal / Québec connaît une progression sans précédent au Québec sous la direction de ses propriétaires PATRICE GROLEAU et DEBBY DOKTORCZYK , eux qui ont opéré une véritable révolution dans l'industrie du courtage immobilier à Montréal et Québec au cour de la dernière décennie. On connaît le prolifique couple aussi à titre de propriétaires de l'agence immobilière #1 à Montréal & Québec en vente et marketing de condos de première qualité McGILL immobilier... +3 Milliards $, +10,000 Condos Neufs en carrière.

Engel & Völkers est déjà un joueur commercial majeur en Europe avec sa division Engel & Völkers Commercial. Pour le moment, l'entreprise souhaite se concentrer sur l'implantation et la vertigineuse progression de sa division résidentielle de luxe en Amérique et analyse ses options pour l'avenir de sa division commerciale de ce côté de l'Atlantique. Il semble cependant, qu'il sera logique de le faire via son réseau existant de boutiques immobilières déjà implantées plutôt que de prendre une approche d'implantation «  corporative »  dans les différents marchés majeurs et logiques dans une optique commerciale en Amérique. Car le problème de la majorité des agences 100% commerciales «  corporatives » au Québec est que la presque totalité ont très peu de courtiers dans leurs rangs ce qui rend pratiquement impossible l'implantation d'un réseau efficace de bureaux et de courtiers couvrant l'ensemble du territoire Québécois tout en limitant la profondeur de équipe de support, faute d'avoir une masse critique de courtiers et de clients.

Les 3 agences spécialisées et sélectives étant les trois gérées et propriété exclusive du couple Groleau & Doktorczyk, leurs permettent de maximiser les ressources. Avec un spectaculaire et imposant siège social au rez-de-chaussée et 2e étage du Port-Royal voisin du Musée des Beaux Arts dans le Golden Square Mile au centre-ville de Montréal, mais également avec un réseau de boutiques immobilières stratégiquement positionnées à Outremont, Westmount, Québec, Rive-Nord, Rive-Sud, etc. En plus d'une équipe administrative et de conseillers immobiliers sélectionnés et spécialisés de plus de 125 personnes, leur permettant d'offrir, à leur clientèle d'exception, un service unique dans l'industrie du courtage immobilier au Québec tout en offrant l'un des plus puissant réseau mondial rejoignant +500 Millions de consommateurs par mois via leur réseau exclusif EDGE.

LE SAVIEZ-VOUS? Nous avons +33 COURTIERS IMMOBILIERS détenteurs d'une LICENCE COMMERCIALE! Quand c'est COMMERCIAL c'est McGILL COMMERCIAL!

www.mcgillcommercial.ca

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Revenu Annuel vs. Prix des Propriétés

Revenu familial médian
Prix des maisons médian Avril 2018
Prix des Maisons par rapport au revenu

1- TORONTO
Revenu familial médian 92,988$
Prix des maisons médian Avril 2018 766,000$
Prix des Maisons par rapport au revenu 8X

2- VANCOUVER
Revenu familial médian 92,234$
Prix des maisons médian Avril 2018 1,092,000$
Prix des Maisons par rapport au revenu 12X

3- MONTRÉAL
Revenu familial médian 90,584$
Prix des maisons médian Avril 2018 341,300$
Prix des Maisons par rapport au revenu 4X

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"MONTRÉAL devient la ville prisée par les acheteurs immobiliers chinois", affirme un rapport Juwai " ・RADIO-CANADA

➤ MONTRÉAL +84,5% / CANADA 1,450,000,000$
Le géant mondial du luxe ENGEL & VÖLKERS partenaire officiel de JUWAI.com... Nous sommes des ★ AMBASSADEURS IMMOBILIERS!

Engel & Völkers Montréal Québec
www.montreal.evcanada.com

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courtier immobilier de luxe montreal

‘L’avenir du courtage immobilier passe par la Sélection et la Spécialisation.’ - Patrice Groleau, propriétaire ENGEL & VÖLKERS Montréal / Québec

Vous êtes courtier immobilier? Êtes-vous un courtier: municipal, provincial, national ou international?

Ouvrez-vous sur le monde!

Le géant mondial du luxe ENGEL & VÖLKERS poursuit sa révolution du courtage au Québec.

Nous avons déjà de magnifiques boutiques immobilières à Westmount, Outremont, à Mont-Tremblant, Bromont, dans le Vieux-Québec et notre toute nouvelle et la gigantesque « Ambassade immobilière » du Golden Square Mile au Centre-Ville de Montréal.

Nous passons actuellement des centaines d’entrevues pour dénicher les courtiers immobiliers d’élite… en particulier les courtiers d’expérience, couvrant les secteurs de:

  • OUEST DE l’ÎLE
  • RIVE-NORD 
  • RIVE-SUD
  • GRANDE RÉGION DE QUÉBEC

En toute discrétion… et au plaisir de collaborer dans les règles de l’art!

C.V. détaillé à : montreal@evcanada.comquebec@evcanada.com

Vous connaissez un courtier ayant le profil? Référez-nous le et PARTEZ EN VOYAGE! *

Vous souhaitez défoncer votre plafond de verre professionnel? Demandez à nos courtiers immobiliers ce que ENGEL & VÖLKERS a fait pour leur carrière et vous verrez…

Le modèle traditionnel des agences immobilières, où tout le monde peut y travailler, sans entrevue, peu importe leur expérience, leurs aptitudes, compétences et performances est révolu, selon nous, si nous voulons voir le courtage prospérer dans l’avenir…

C’est déjà le cas chez les avocats, les planificateurs financiers, etc.

Pourquoi ferions-nous exception?

Nous visons seulement 1% des courtiers au Québec… environ 120 courtiers immobilier pour la province… la QUALITÉ avant la QUANTITÉ!

Une équipe sélective et spécialisée de "conseillers immobiliers" pour répondre aux aspirations d’une clientèle d’exception.

Si vous souhaitez travailler au sein d’une agence où le principe d’équipe se vit dans une collaboration totale de l’ensemble de ses courtiers, bref aucune cannibalisation interne, avec une culture et une philosophie d’entreprise unique… une véritable famille professionnelle!

« Nous ne sommes pas la ligue nationale, nous sommes le match des étoiles… Nous sommes le doctorat de l’immobilier…Nous donnons enfin à notre industrie ses lettres de noblesse... »  - Patrice Groleau

LE SAVIEZ-VOUS? ENGEL & VÖLKERS, le leader mondial de la vente et l’achat de propriétés de luxe depuis 1977, compte +10,000 courtiers immobiliers sélectionnés & spécialisés dans +800 agences immobilières dans 36 pays.

En plus de ses divisions spécialisées : "Private Office”, Commercial, Resorts, Yachting, Aviation, Oeuvres de Charité, Écoles de Polo, Académie.

LE SAVIEZ-VOUS? Le géant mondial du luxe Engel & Völkers est la seule agence immobilière internationale qui ne soit pas d’origine américaine et en capital privé (pas propriété d’un fond d’investissement). Nos objectifs sont à long terme, notre gestion est humaine et non pas dictée par des chiffriers et une maximisation des profits à court terme.

Voilà pourquoi nous avons investi des millions de dollars dans nos agences immobilières. Personne n’offre ce qu’on offre pour ce prix… le meilleur rapport qualité / prix de l’industrie.

LE SAVIEZ-VOUS? La plateforme EDGE exclusive à ENGEL & VÖLKERS rejoint 500 MILLIONS de consommateurs par MOIS dans toutes les grandes villes d’importance de la planète!

LE SAVIEZ-VOUS? Le couple Groleau & Doktorczyk, propriétaires du géant mondial du luxe ENGEL & VÖLKERS Montréal / Québec spécialisée dans le courtage de résidences de prestige est aussi propriétaire de McGill immobilier une agence de courtage immobilier spécialisée dans la vente et la mise en marché de projets immobiliers de condos neufs au Québec, avec un portfolio de plus de 8 500 condominiums, + 3 Milliards $.

Fondée par Debby Doktorczyk et Patrice Groleau, McGill Immobilier tisse des liens étroits avec les instigateurs des principaux projets immobiliers de la province. Elle compte sur une vaste équipe de professionnels et un puissant réseau de contacts locaux et internationaux ayant fait sa renommée durant la dernière décennie.

*Nous contacter pour les conditions

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IMMERSIVE DESIGN STUDIOS ET MCGILL IMMOBILIER DÉVOILENT UN SYSTÈME DE RÉALITÉ VIRTUELLE RÉVOLUTIONNAIRE_MC

BOOM! PREMIÈRE EN AMÉRIQUE! "DEBBY DOKTORCZYK et PATRICE GROLEAU, propriétaires de McGILL immobilier et ENGEL & VÖLKERS frappent encore un grand coup en signant l’exclusivité de la plateforme interactive « CANVAS » développée par l’entreprise montréalaise IMMERSIVE DESIGN STUDIOS, détenteur du RECORD DU MONDE du PLUS GRAND NOMBRE DE PIXELS pour un écran avec contenu 3D en temps réel, en partenariat avec le géant mondial des cartes graphiques NVIDIA… CANVAS est présenté EN PRIMEUR dans le projet CHARLOTTE dans GRIFFINTOWN du promoteur HUIT DÉVELOPPEMENT une filiale du Groupe AXXYS. www.mcgillimmobilier.com/charlotte-condo-project-in-griffintown/ La révolution du courtage se poursuit… NOUS SOMMES LE FUTUR DE L’IMMOBILIER! www.mcgillimmobilier.com/canvas/

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La vie d’un ENTREPRENEUR devrait se diviser en 3 grandes périodes:

1- APPRENDRE...
2- CONSTRUIRE...
3- INSPIRER…

Diriger et inspirer des gens qui ont une bonne base et qui sauront construire, adapter, faire évoluer… qui un jour dirigeront et inspireront à leur tour et ainsi va le cycle d'une entreprise viable à long terme qui passera les générations...

Malheureusement trop de gens saute l’apprentissage… si vous saviez les milliers d'heures que j’ai passées au fond des salles de classe, souvent de soir ou l’été, pendant que je travaillais à temps plein dans le milieu financier. Il n’y a pas de secrets… malheureusement les gens voient les résultats mais ne sont pas conscients des efforts et des risques…

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Des centaines de personnes du monde des affaires et du domaine immobilier de Québec étaient présentes pour l’ouverture officielle de ENGEL & VÖLKERS QUÉBEC. En effet, PATRICE GROLEAU & DEBBY DOKTORCZYK, propriétaires de Engel & Völkers Montréal / Québec ont acheté l'ancienne pharmacie du VIEUX-QUÉBEC... + 3,500 pc. restaurés à grands frais, pour y installer leur "AMBASSADE IMMOBILIÈRE" afin de répondre aux aspirations d'une clientèle d’exception pour la grande région de Québec…

ENGEL & VÖLKERS est le géant mondial du luxe depuis 1977. Plus de 800 boutiques immobilières, +10,000 courtier et conseillers sélectionnés et spécialisés dans +30 pays sur 5 continents. Monsieur Groleau et Madame Docktorczyk sont aussi propriétaires de l’agence immobilière McGill immobilier spécialisée dans la vente et mise en marché de condos neufs à Montréal, Québec et les environs. McGill c’est +8500 CONDOS... +3 MILLIARDS $.

Une grande famille professionnelle composée aujourd’hui de plus de 125 personnes dédiées et dévouées à donner ses lettres de noblesse au courtage immobilier Québécois.

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